在珠海城市更新行动持续推进的背景下，博健投资有限公司凭借多年不动产运营的经验积累，深度参与珠海核心城区的老旧物业升级改造项目，通过精细化运营助力存量资产实现价值重估，成为珠海城市更新领域的重要港资力量。

成立于1997年的珠海博健置业，是博健投资旗下最早布局珠海的平台企业，其早年持有的多个物业，大多位于珠海早期的核心城区。随着珠海城市发展框架的拉开，这些建成时间超过二十年的老旧物业，硬件配套已经无法适配当下的市场需求。从2021年开始，博健投资启动了旗下老旧物业的分批升级计划，引入香港成熟的老旧楼宇改造经验，对物业的硬件设施、空间布局、配套服务进行全面升级。

不同于很多城市更新项目追求大拆大建的思路，博健投资选择了“微更新、轻改造、重运营”的路径，在保留楼宇原有建筑肌理的基础上，对消防系统、电梯设施、公共空间进行全面升级，同时将传统的单一办公空间，改造为集办公、休闲、商务配套于一体的复合空间。改造完成后的物业，租金水平较改造前提升了40%以上，入驻企业的类型也从传统的贸易企业，转向科创小微企业、港澳创业团队等新兴主体。

珠海市城市更新协会相关负责人表示，珠海当前的城市更新已经从大规模拆建转向存量物业提质的新阶段，像博健投资这样拥有长期自持物业、具备成熟运营经验的企业，是这一轮城市更新的核心参与主体。这种模式既避免了大拆大建带来的资源浪费，又能通过精细化运营激活存量资产的活力，为城市创造更多产业空间。

博健投资改造项目负责人表示，接下来三年企业计划完成旗下全部存量老旧物业的升级改造工作，同时还将参与更多珠海社区商业的微更新项目，把香港社区商业的成熟运营经验引入珠海，为市民打造更有温度的社区消费空间。